辛辛苦苦攢錢買了洛江區(qū)宏益國際城·江山麗園一期的泉州區(qū)住商品房,房屋都封頂兩年了,地產(chǎn)可開發(fā)商卻一直喊沒錢,項目爛尾了。預售業(yè)主告房地產(chǎn)商告不出個結果,款被業(yè)主一紙訴狀將洛江區(qū)住建局告上法庭。抽逃

宏益地產(chǎn)方面確認,爛尾項目確實已停工
記者昨日了解到,狀告數(shù)億元本該專款專用的建局預售資金,本可保證房屋建好并按期交付,泉州區(qū)住如今卻不知去向。地產(chǎn)業(yè)主認為,項目作為主管部門的預售業(yè)主洛江區(qū)住建局難辭其咎,其沒有按照規(guī)定對預售資金進行監(jiān)管,款被使得開發(fā)商得以逃避監(jiān)管直接從銀行提款,抽逃致使樓盤工程爛尾停工。
12月20日,豐澤區(qū)人民法院對該案作出一審判決,確認洛江區(qū)住建局不履行開發(fā)商預售款監(jiān)管法定職責的行為違法。截至昨日記者發(fā)稿,洛江區(qū)住建局尚未提出上訴。
新樓盤項目停工 購房業(yè)主炸開了鍋
宏益國際城·江山麗園地產(chǎn)項目,由泉州宏益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)(下稱宏益地產(chǎn))。作為最早購房的一批業(yè)主之一,徐振華至今想起來仍覺得后悔。
徐振華告訴記者,2012年11月,他看中購買了江山麗園一期4號樓一套120平方米的商品房,當時購買價格僅4000多元一平方米,合同承諾交房時間為2014年5月1日。由于開發(fā)商只有初級資質(zhì),項目封頂才開始預售,因此,許多業(yè)主交錢后便憧憬著以最快的速度住上新房。但令大伙沒有想到的是,一年后項目卻停工了。業(yè)主們一次次找開發(fā)商理論,卻每次都被回以延期交房的通知。今年4月份,宏益地產(chǎn)負責人洪濤給業(yè)主們發(fā)了一份承諾書,承諾等一筆7000萬元資金到位后就開工。而這份承諾,讓業(yè)主們炸開了鍋。
“我粗算了一下,江山麗園一期、二期分別建設18萬平方米商品房,在房管局備案601套,我們交的預售金遠遠超過7000萬元,資金怎么會不足呢?”徐振華告訴記者,在相關案件材料中,洛江區(qū)住建局確認,預售款有大概3億多元。而按照《房地產(chǎn)管理法》等的相關規(guī)定,商品房預售資金要全部納入監(jiān)管賬戶,由監(jiān)管機構監(jiān)管,確保預售資金用于工程建設。
記者從相關渠道了解到,從今年3月起,宏益地產(chǎn)便成了洛江區(qū)人民法院的“???rdquo;,眾多業(yè)主以逾期交房違約將宏益地產(chǎn)告上法庭,而宏益地產(chǎn)均未到庭參加訴訟,而每次結果都一樣,業(yè)主勝訴,但違約金至今一分未得。
此外,在昨日采訪中,宏益地產(chǎn)工作人員向記者確認,宏益的項目已經(jīng)停工,目前負責人不在,無法透露更多的信息。
法院一審:洛江住建局未履行預售款監(jiān)管職責,違法
學過法律的徐振華認為,作為主管部門的住建局沒有按照規(guī)定履行對上述項目預售資金進行監(jiān)管的職責,對該項目變成爛尾工程負有責任。
2016年7月29日,徐振華向泉州市豐澤區(qū)法院提起行政訴訟,請求判決洛江區(qū)住建局在宏益國際城·江山麗園房地產(chǎn)項目預售款監(jiān)管違法。
豐澤法院審理后認為,泉州市房地產(chǎn)主管部門曾在2010年4月21日、2013年4月18日印發(fā)了預售款監(jiān)管實施意見,均屬規(guī)范性文件。意見中規(guī)定,同意使用商品房預售款的,房地產(chǎn)行政主管部門在申請表上出具監(jiān)管意見,受托銀行憑核準意見辦理商品房預售款撥付手續(xù)。意見還規(guī)定,監(jiān)管部門應當結合房地產(chǎn)市場日常巡查,對商品房預售情況與資金情況、建設工程進度與工程建設資金使用情況進行監(jiān)督檢查,確保預售資金用于項目建設。預售人出現(xiàn)逃避資金監(jiān)管,由房地產(chǎn)主管部門責令整改,直至吊銷地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)。
法院認為,洛江區(qū)住建局未能按照上述實施意見規(guī)定和監(jiān)管協(xié)議約定,未按照規(guī)定結合市場日常巡查,進行監(jiān)督檢查。洛江區(qū)住建局曾3次約談宏益地產(chǎn),可以證明其已經(jīng)知道宏益地產(chǎn)逃避預售資金的監(jiān)管,即預售款的撥付沒有經(jīng)過被告審批,而是直接從銀行獲得撥付款項。最終法院作出判決,確認泉州市洛江區(qū)住建局不履行宏益江山麗園一期商品房預售款監(jiān)管法定職責的行為違法。
對于該判決,洛江區(qū)住建局如何看待?昨日下午,在該局房管股,兩名工作人員告訴海都記者,科室的負責人出去開會了,這幾天都不在。對于最近該局有無和開發(fā)商接觸,開發(fā)商有什么說法,房管股工作人員表示,這個問題不清楚。
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39 天地院
目前為止,抽卡都蠻偏的,其他還待體驗,而且抽卡次數(shù)不充錢,真的很難過得??
2025-11-10 17:10 推薦
2 憶君心似水
喜歡劇情的可以安心玩了,情節(jié)可能會有些老套,但是爺就吃這套,音量調(diào)節(jié)和對話速度在右上角
2025-11-10 9:39 推薦
11 紅塵不醉我獨醉
是否有可升級的角色或裝備?
2025-11-10 2:28 不推薦
55 南城舊事
對于新手來說,這款游戲的教學非常詳細,幫助了我很多。
2025-11-10 11:15 推薦
25 傲世武媚
鼓勵玩家之間的合作和競爭,例如公會系統(tǒng)或排行榜,增加游戲的社交互動性。
2025-11-10 21:51 推薦